鼓励降价抓住了房地产去库存的牛鼻子|乐鱼体育
发布时间:2021-03-30
本文摘要:12月18日至21日,中央经济工作会议在北京召开,会议将房地产去库存列入明年大任务之一。

12月18日至21日,中央经济工作会议在北京召开,会议将房地产去库存列入明年大任务之一。前几天召开会议的中央政治局会议在研究2016年的经济工作时,消除房地产库存是其中最重要的内容之一。当时中央政治局会议明确提出的最重要措施之一是通过减缓农民工市民化,以适应新市民为出发点的住房制度改革,不断扩大有效的市场需求,稳定房地产市场。

中央经济工作会议明确了房地产去库存的新措施。例如,在特别强调缓解农民工市民化、有效扩大市场需求、消化库存的同时,明确提出停止过期限制措施、制定租赁住宅制度等措施。其中尤其重要的是,中央经济工作会议明确提出,房地产开发企业必须根据市场规律调整营销战略,降低商品房价格。后者最重要,实质上也是房地产去库存的正确方向。

无论是农民工市民化还是暂停过时限制措施,这些措施都不利于减少新的购房群体,理论上不利于房地产库存。但是,现实中,没有追加购买者能否承担住宅的问题。

在这种情况下,如果开发人员仍然保持高房价,中央实施的相关措施将更加限制房地产去库存。只有降低商品住宅价格,追加购买者才有可能将购买者的愿望转变为购买者的现实,超过房地产去库存的效果。

因此,降低房价是房地产去库存的关键。逃离这一关键,其他各项措施才能更好地发挥作用。因此,在房地产去库存的问题上,中央这次逃离了牛鼻。当然,房地产去库存是一项困难的任务,不要确信哪项措施能立即看到。

例如,农民工买房不仅涉及户籍,还涉及低收入问题、儿童教育和医疗服务。不仅如此,在降低房价的问题上,开发人员不能单方面降低房价,作为地方政府部门也必须在税金方面受益的同时,不能控制方的价格。


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